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国家2018年农村宅基地新政策,这三大原则你得懂

阅读量:24233 作者:别墅工场 时间:2018-11-08

农村自建房的大军越来越庞大,城里人都动了去农村买宅基地建房的想法,但其实农村宅基地的转让或者买卖限制很大,国家已经出了明确的规定来管束。国家2018年农村宅基地新政策,这三大原则你得懂!


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1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记


《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。


需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。


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2、宅基地购买者的资格有限制


宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。


宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。


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3、转让后原则:“一户一宅”


《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。


如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

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每一个国家公民都有义务了解最新的宅基地政策,有助于我们尊法守法,才不至于踩红线。


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