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农村宅基地政策重大调整,以下这几种宅基地将不予确权

阅读量:25247 作者:别墅工场 时间:2017-12-18

  2017年农村宅基地政策变化很大,农村土地确权的开展更是加剧了其变化。在维护绝大多数农民基本利益的前提下,本着一户一宅的原则,国家对农村宅基地政策予以重大调整,依照农村宅基地新政策,按照宅基地确权新规定,这些农村房屋不予确权了。


  一、违规占用耕地建设

  国家明确规定严禁在耕地上建房,否则就属于非法占用耕地、私自改变耕地用途的行为。这样的情形不予确权,不予发放产权证书,另外责令退还土地,拆除土地上的房屋。


  二、非法占用宅基地建设的房屋

  也就是一户多宅和宅基地面积超标的。一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。


  三、新申请宅基地建设

  目前申请新的宅基地建房,需要将旧的房屋退换村集体,也就是建新要拆旧。否则新的宅基地不予确权,其上的不予发放产权证书。


  四、宅基地规划区外建设的房屋

  为守住耕地红线标准,保障基本的农业生产,各地区村集体都会规划特定的宅基地区域,超出此区域建设的房屋是不予确权的。


  五、宅基地使用权存在争议的

  因种种原因,一些宅基地的使用权存在争议,权属分明后方可确权,方可发放产权证书。


  六、宅基地用途被改变的房屋

  一些农民将自己的宅基地用于建厂或产于商品性质的交易,这样的宅基地不予确权,不予发放产权证明。


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