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最新农村拆房建房政策法规,这五种情况况禁止翻建房屋

阅读量:26829 作者:别墅工场 时间:2018-11-12

很多人都在城市里打拼,希望有一天能够风光回乡,将老家房屋拆了,重建一栋豪华的自建房别墅。但是需要注意的是,以下这五种情况将禁止翻建房屋,不然将会被重罚,来看下最新农村拆房建房政策法规


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一:未经审批便动工翻建


如今在农村,不管是新建房屋还是翻建房屋,都需要先经过审批才行。也就是说,农民在翻建房屋之前,需要先准备好相应的材料给村委会,村委会审批通过了之后房子才能开始动工建造。如果说农民没有经过审批就翻建房屋的话,那我将可能会受到严厉惩罚。


在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,其程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。


《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

二:翻建房屋超过规定的建筑高度


在农村,无论是新建房屋还是翻建房屋,都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说,如果是建3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,被发现的话也是会被拆除的。



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三:不是集体成员,没有宅基地使用权


众所周知,农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法,殊不知,按照现行的法律法规,这种想法是不切实际的,也是不被允许的。所以,如果不是集体成员,那就无法享有农村宅基地的使用权,也就无法新建或者翻建房屋。


四:原有房屋所有权存在争议


在土地确权的过程中,出现了很多有争议性的宅基地,而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况,那么,遇到这种情况该咋办呢?其实,这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,如果想要翻建原先的老房屋,就首先需要解决原来房屋的所有权问题,只有房屋的权属关系明确了,才能够申请翻建房屋,如果不听劝告随便翻建,将可能会被重罚。



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五:房屋所占宅基地超过标准使用面积


我们知道,以前国家对农村的房屋管理并不严格,农民建房的时候也都比较随意,所以,这就出现了如今农村房屋混乱不堪的局面。农村盖房子首先需要有宅基地,而宅基地的面积都是有规定标准的,农民翻建房屋的时候必须要在规定的面积之内,如果有超面积建造房屋的情况,那么房子建好了也属于违章建筑,对于多出来的部分,村集体有权利拆除,不能拆除的,农民需要缴纳罚款。


看来,国家对拆房建房还是有一定要求,大家在农村建房之前一定要了解相关政策,以免不必要的麻烦。


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