长沙自建房，这些农村建房规定一定要看

去年，《长沙市农村村民住宅建设管理条例》对外公布，自2021年3月1日起施行。《条例》将坚持规划先行、适度集中、一户一宅、先批后建、建新拆旧的总体原则，解决村民申请宅基地新建住宅，或者对现有合法住宅进行改建、扩建、重建所面临的问题，加强农村村民住宅建设管理，引导村民集约、节约利用土地资源，保护耕地，改善村民居住环境和条件，促进美丽乡村建设。下面，针对大家关心的几个自建房问题，来为大家解析农村建房规定。

哪些情况可以申请自建房？

1、具备立户条件需要建设住宅的

2、现有住宅属于危旧房需要拆除重建的

3、现有住宅因灾毁需要重建的

4、因国家、集体建设需要搬迁或者按照政策规定实行移民搬迁需要建设住宅的

5、自愿退出现有宅基地，向村民集中居住区集聚需要建设住宅的

6、法律、法规、规章规定的其他情形

长沙农村自建房需要准备哪些资料？

1、农村宅基地和建房（规划许可）申请表

2、农村宅基地实用承诺书

3、住宅建设工程设计方案或者政府免费提供的住宅建筑设计图

4、申请人身份证和户口薄

哪些地方不能建？

1、永久基本农田区域

2、饮用水水源一级保护区

3、河道湖泊管理范围

4、国道、省道、县道、乡道两侧建筑控制区

5、法律、法规禁止建设村民住宅的其他区域

建房能占耕地吗？

村民住宅建设选址，应对充分利用原有宅基地和村内空闲地，严格控制使用耕地和公益林地。村民建设住宅确需占用永久基本农田以外耕地的，应对经依法批准，并由区县（市）人民政府按照“占一补一、占优补优、占水田补水田”的原则做好“占补平衡”工作。

房子能建多大？

1、村民一户只能拥有一处宅基地

2、每户宅基地面积使用耕地的不超过130平方米

3、使用荒山荒地的不超过210平方米

4、使用其他土地的不超过180平方米

5、区县（市）人民政府根据有关法律、法规规定和本地实际，可以明确村民住宅建设层数和建筑高度等要求。

宅基地闲置怎么办？

《条例》鼓励采取下列措施盘活利用宅基地：

1、鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住宅

2、鼓励进城落户的村民已付自愿有偿退出宅基地

3、督促集中安置、异地新建住宅的村民及时退回原宅基地

4、依法可以盘活利用宅基地的其他情形