农村自建房最新政策有哪些？宅基地有何区别？

在农村拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，现在生活条件好了，这个梦想开始逐步提上日程，自建房并不难。那么农村自建房最新政策是怎样的呢？宅基地方面是否能够和其他土地一样对待？

1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。

2、重新申请宅基地建房

重新申请宅基地建房的流程与在原有宅基地上建房的流程是一样的，不过在乡镇政府初审通过后，还需报县住房城乡规划建设主管部门进行审查，审核成功后核发乡村建设规划许可证。

3、建造3层及以上楼房

农村个人建筑施工人员不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或跨度6米及以上的农村住房建设，凡是达以上条件之一的，应当要委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

有的省份正在实施农村宅基地有偿使用、有偿退出及农民自主管理政策，其实主要是针对宅基地的超面积使用现象，对于超出标准，但是已经开始建设的农村宅基地，对于确认超占的面积，要进行有偿使用。

5、自愿放弃建房或退出宅基地

对于符合申请宅基地建房条件，但自愿放弃自建房资格或者自愿退出宅基地的，国家将会给予一定的补偿和奖励。

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