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农村盖房可以贷款吗?需要准备哪些资料?有哪些注意事项?

阅读量:1791 作者:别墅工场 时间:2019-05-27

  虽然说农村的生活水平已经大幅度提高了,但是建房也还是不那么容易的事情,城市里买房可以贷款,那么农村盖房可以贷款吗?很多资金不足但是又准备建房的朋友都想了解这个问题,今天我们就来说说农村建房贷款的相关事宜。

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  1、农村盖房可不可以贷款的两种形式:

  (一)农村盖房可以贷款,但是有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-65周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:

  ①、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

  ②、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

  ③、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

  ④、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

  ⑤、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

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  (二)农村的自建房是不可以抵押贷款的。

  房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。

  贷款的基本条件是:

  一是中国大陆居民,年龄在60岁以下;

  二是有稳定的住址和工作或经营地点;

  三是有稳定的收入来源;

  四是无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为;

  五是具有完全民事行为能力。

  2、农村盖房贷款需要准备的资料

  ①、借款人的有效身份证、户口簿

  ②、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证

  ③、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

  ④、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)

  ⑤、房产的产权证

  ⑥、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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  3、农村盖房贷款注意事项

  ①、我们要选择合理的还款方式,在贷款需要签合同的时候还款方式就会出现合同中,只要你签订了合同,就会认为你是承认这种还款方式的,一般是不能更改的。所以我们在贷款的时候要根据自己的能力来选择自己的自己每个月要还多少钱,要分多长时间还清,避免出现一些比较棘手的麻烦,比如每个月要还的钱超过了自己挣的钱,这样钱就会比较的紧张了。

  ②、我们要提供真实的资料,增加自己的信用度。在申请贷款的时候,银行会要求提供收入证明。我们一定要提供自己的真实收入和经济情况,如果你为了建房提供了假的证明,你还不上贷款的时候会被追究违约责任。如果你的资料不真实,就会降低你的信用度,以后贷款都会比较困难。

  ③、我们在贷到款之后,应该每个月在银行扣钱之前将钱存在里面,到还款的时间了,银行会自己划走,如果我们的余额不多的话,银行会在下次扣的时候加一点利息,所以我们应该提前设置好提醒,早点将钱存在卡里,保证银行能够顺利划账,让我们减少一点利息。

  ④、房子建好之后,借的钱也还清了别忘了解除贷款合同,在贷款的时候。我们需要签订一个借款合同,在我们钱还清之后就要记得解除,不论哪种原因,贷款合同都不会自动解除。

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