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国家住建部最新房屋建设及建筑结构新规定,未来你的房子将有大变化

阅读量:5136 作者:别墅工场 时间:2019-04-17

  这几日,国家的住房金额城乡建设部官方网站发布了最新规定,批准了《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,从2019年4月1日开始实施,其中有两条属于强制性条文,是必须要严格执行的。那么国家住建部最新房屋建设规定的具体内容是什么呢?下面小编带您来一起了解。

最新房屋建设规定1

  一、国家住建部的最新规定中,有哪些亮点?

  1、增加房屋建设中的钢筋量,增加建筑成本

  (1)取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定。

  (2)恒荷载分项系数由1.2调整到1.3。

  (3)活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

  荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了,

  (4)那么普通住宅钢筋含量将增加5%左右。

  (5)地下车库钢筋含量将增加10%左右。

  建筑成本将提高几十万元。

  2、增加地震设计状况,未来住宅将更安全

  (1)增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计。

  (2)引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

  这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

  举例:假设一个楼盘,10000平方米的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000平方米,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000平方米,地下建筑面积估算为8000平方米)。

  假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤每平方米左右,假定地下室钢筋含量为130公斤每平方米。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤每平方米,地下室部分钢筋含量将达到143公斤每平方米。

  如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元每平方米。地下室部分钢筋含量造价提高了52元每平方米。

  那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。

  一般来讲,一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。

  甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”

  也就是来说,普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,设计的住宅等将更为安全。

最新房屋建设规定2


       二、新规定中强制执行的两项

  1、城镇新建住宅建筑应全装修交付

  (1)户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成。

  (2)给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位。

  (3)供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件。

  (4)消防设施应完好,消防通道应畅通。

  这意味着毛坯房或将成为历史,全装修将成为“绿色建筑”的标配!实际使用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分就是公摊。

  2、买房按套内面积计算

  (1)《住宅项目规范》2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”四层楼以上应安装电梯。

  (2)《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,《住宅项目规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

  (3)每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米,轿厢门净宽不应小于0.90米。

  (4)十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

  (4)对于既有住宅建筑,要求加装电梯的载重量不应小于300千克,轿厢门净宽度不应小于0.80米。

最新房屋建设规定3

  以上就是国家住建部的最新规定,对于建筑结构方面的内容,这对人人们来说算是好事,增加的抗震性能,可以减少许多自然灾害带来的伤害,减少家庭的支离破碎。增加了电梯和一些相关的配套设施,使得住户的生活更加方便安全。这是住房方面的一个可喜的变化。怎么样?看了小编的介绍,您有了解到吗?


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