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如何购买农村宅基地?在购买农村宅基地时要注意些什么呢?

阅读量:1759 作者:别墅工场 时间:2019-01-22

  国家现在对农村宅基地的管控非常严格,即使是农村的人也不可以随意占据宅基地了。那么农村的宅基地可以进行自由交易吗?在购买农村宅基地时要注意些什么呢?下面小编就给大家好好讲讲,不清楚的快来看看吧。

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       一、农村宅基地可以自由交易吗?

  1、宅基地三权分置

  农村宅基地三权分置指的是,所有权归村集体,使用权归宅基地产权证的户主,承包权可以进行转让。只要经过宅基地产权户主的同意和允许,房屋承包人既可以享受合同期内对该片房屋所在=土地的使用权,包括对这块宅基地重新利用建设。

  2、宅基地可以购买吗

  非农业人口是不能到农村购买农民宅基地。因为农民对宅基地只有使用权,没有收益、处分的所有权。宅基地的所有权是归村集体享有的。我国《土地管理法》也规定了“一户一宅”,即一个农户只能拥有一处宅基地。严禁外村农民到本村购买宅基地,即使签署宅基地买卖协议,也会被认定无效。

  二、如何购买农村宅基地

  农村土地都是归集体所有的,土地管理法中有明确的相关规定,农村集体的土地是禁止转让买卖。如果双方均为同一经济组织村民的,经村委会允许的,可以有条件的转让,但需要符合三大原则:

  1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

  需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

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       2、宅基地购买者的资格有限制

  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

  3、转让后原则:一户一宅

  《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

  三、购买宅基地注意事项

  农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让,对其效力的认定,司法实践中认定不尽相同,农村宅基地使用权有以下特点:

  1、农村宅基地的所有权归集体。

  2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民,即属于本集体经济组织特定的成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

  3、农村宅基地使用权具有有限性,即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。

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  想在农村购买宅基地需要符合相关的条件才可以,同时也要遵循一定的买卖原则。


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