没有满意的图纸?别墅工场为您量身定制

点击查看更多
全国热线 400-9020-868
当前位置:首页 > 建房百科 > 建房政策 > 2018年土地政策有哪些变化?

2018年土地政策有哪些变化?

阅读量:2375 作者:别墅工场 时间:2018-11-13

2017年农村的土地政策发生了非常大的变化,土地确权、土地流转、三权分置等等政策的逐步执行,让许多农民的土地权益得到保障,是惠农利农的一年,那么2018年土地政策有哪些变化?


2.jpg


2017年农村新《土地管理法》修订案已经完成,并且已经进入到征求意见的环节,预计这部新的《土地管理法》即将全面出台,随着此项法律的出台,农地入市、农民土地权益等等都将会受到法律的保护,在提升土地价值的同时为农民带来更多的福利!


不过在新的《土地管理法》中对于农村宅基地的管理将会变得更加严格,将会严格执行农村“一户一宅”工作,保障农村居民的居住权益,针对农村现有一户多宅、宅基地面积超标以及宅基地违法处理问题,在新《土地管理法》第七十九条规定:将会增加新的人性化处罚措施,比如说付费使用等等。


现阶段新《农村土地承包法》草案已经经过了三十次初审,也将会出台,本次农村土地承包法还是14年来首次修改,在新的《土地承包法》中提出了土地保护改革,与现阶段的严守农村耕地红线相结合,并且明确提出要保障进城落户农民的土地权益。


3.jpg

对于现阶段农村土地抛荒的处理方式在新的《农村土地承包法》中也做出了明确的界定,抛荒耕地两年以上的承包人,需要缴纳一定的使用费用,抛荒土地三年以上的承包人,发包方有权收回起土地并重新发包。


现在我们来看看,最新土地政策中有哪些内容:


一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。


政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!


1.jpg


二、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。


政策解读:近些年,一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”,可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度,并与国有土地“同权同价”,农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!


三、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。


政策解读:试点宅基地改革,基本原则是一户一宅,未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会“很简单很暴力”――征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。


4.jpg


新的土地政策会给你带来哪些好处?你有何看法,欢迎留言评论。


已有105590人申请私人定制设计方案
  • 別墅网友1*****137

    成功申请

    (2022-06-29)
  • 別墅网友1*****802

    成功申请

    (2022-06-29)
  • 別墅网友1*****775

    成功申请

    (2022-06-28)
  • 別墅网友1*****775

    成功申请

    (2022-06-28)
  • 別墅网友1*****775

    成功申请

    (2022-06-28)
  • 別墅网友1*****631

    成功申请

    (2022-06-26)
  • 別墅网友1*****811

    成功申请

    (2022-06-16)
  • 別墅网友1*****811

    成功申请

    (2022-06-16)
  • 別墅网友1*****811

    成功申请

    (2022-06-16)
  • 別墅网友1*****811

    成功申请

    (2022-06-16)
  • 別墅网友1*****811

    成功申请

    (2022-06-16)
  • 別墅网友1*****811

    成功申请

    (2022-06-16)
  • 別墅网友1*****815

    成功申请

    (2022-06-08)
  • 別墅网友1*****815

    成功申请

    (2022-06-08)
  • 別墅网友1*****815

    成功申请

    (2022-06-08)
  • 別墅网友1*****815

    成功申请

    (2022-06-08)
  • 別墅网友1*****135

    成功申请

    (2022-06-07)
  • 別墅网友1*****135

    成功申请

    (2022-06-07)
  • 別墅网友1*****135

    成功申请

    (2022-06-07)
  • 別墅网友1*****620

    成功申请

    (2022-06-07)
上一篇: 房屋产权证办理流程
下一篇: 解读国家土地政策,有地的农民有福了
获取方案
在线客服
渠道合作
153 6793 6722
免费通话
返回顶部
0.091861s