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农村自建房买卖过户是怎么收费的?

阅读量:1998 作者:别墅工场 时间:2018-09-20

  农村自建房一般都是用来自己住,但是不排除一些有买卖需求的,房子的买卖不比其他,需要办理一些手续,尤其是过户一定办理好,今天就来说说农村自建房买卖过户的收费事项。

timg.jpg

  农村房产证过户费用:

  (一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)

  转让方:

  1.征地管理费:0.75元/平方米

  2.出让金:

  a.住宅用地:

  a.国有:189元/平方米(城区)

  45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

  b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)

  30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)

  b.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)

  45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

  c.工业用地:39元/平方米(城区)

  15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

  3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)

  4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%

  受让方:

  1.工本费:国有土地使用证20元/本

  2.印花税:5元

  3.土地权属调查、地籍测绘费:

  a.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。

  b.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。

  c.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。

  d.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。

  e.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。

timg (2).jpg

  (二)房产税费:

  转让方:

  1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。

  2.营业税:5%

  城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)

  教育费附加:营业税×3%

  3.堤围防护费:0.1%(详见注释③)

  4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)

  5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)

  6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)

  7.交易手续费:3元/平方米

  8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价―原购买价―卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

  9.出售解困房,将其增值部分(即课税价―原购买价―卖方交易税费)按出资比例分成。

  10.出售撤改房,将所得款(即课税价―卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

  受让方:

  1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)

  2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)

  3.交易手续费:3元/平方米

  4.房地产产权证明费

  :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

  a.150平方米以下:50元

  b.150至800平方米:100元

  c.800平方米以上:200元

  5.房屋所有权登记费:住

  房80元/宗;非住房550元/宗

  6.印花税:5元

  7.房地产权共有(用)证:10元/本


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