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想回农村买宅基地建别墅需要什么条件?

阅读量:2130 作者:别墅工场 时间:2018-06-13

现在许多人都想回农村买宅基地来建别墅,但是大家都不清楚这需要符合什么条件才能购买,所以今天在这里就来给大家详细的解答一下。

在农村买宅基地的插画

想回农村买宅基地建别墅需要什么条件?

关于宅基地使用权的买卖主要分为两种情况:

1、城镇户口居民

如果购买宅基地的是城镇户口的人员,则宅基地的使用权不可以花钱买。我国政策有明确规定,宅基地使用权不得单独转让,得经过集体组织的批准。宅地基是集体所有,农村只拥有使用权,宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让,且城镇户口居民不得购买宅基地。所以说城镇户口不可以花钱购买宅基地的使用权。

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2、农村户口居民

(1)农村户口,本村集体组织成员

根据相关规定,宅基地使用权的转让需要经本村村民委员会同意和乡级政府的批准,且转让人与受让人同为本村村民,也就是说本村集体组织成员之间可以花钱购买宅基地使用权,但是购买宅基地使用权的受让人,本身无宅基地,且符合宅基地的申请条件。宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。

(2)农村户口,非本村集体组织成员

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,宅基地使用权允许转让,但是得经过集体组织成员批准,禁止向集体组织成员以外的人转让。

结语:所以如果你想回农村买宅基地建别墅的话,就需要满足以上这些条件才能在乡下买土地,这一点大家一定要清楚。

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