想回农村买宅基地建别墅需要什么条件？

现在许多人都想回农村买宅基地来建别墅，但是大家都不清楚这需要符合什么条件才能购买，所以今天在这里就来给大家详细的解答一下。

想回农村买宅基地建别墅需要什么条件？

关于宅基地使用权的买卖主要分为两种情况：

1、城镇户口居民

如果购买宅基地的是城镇户口的人员，则宅基地的使用权不可以花钱买。我国政策有明确规定，宅基地使用权不得单独转让，得经过集体组织的批准。宅地基是集体所有，农村只拥有使用权，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让，且城镇户口居民不得购买宅基地。所以说城镇户口不可以花钱购买宅基地的使用权。

2、农村户口居民

（1）农村户口，本村集体组织成员

根据相关规定，宅基地使用权的转让需要经本村村民委员会同意和乡级政府的批准，且转让人与受让人同为本村村民，也就是说本村集体组织成员之间可以花钱购买宅基地使用权，但是购买宅基地使用权的受让人，本身无宅基地，且符合宅基地的申请条件。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

（2）农村户口，非本村集体组织成员

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，宅基地使用权允许转让，但是得经过集体组织成员批准，禁止向集体组织成员以外的人转让。

结语：所以如果你想回农村买宅基地建别墅的话，就需要满足以上这些条件才能在乡下买土地，这一点大家一定要清楚。