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农村自建别墅的房产证终于有着落啦!但有人却不能领!

阅读量:2776 作者:别墅工场 时间:2018-05-04

今天我们给大家带来了一个好消息:农村自建别墅的房产证终于有着落啦!但是也不能高兴太早,因为有些人却不能领!快来看看吧!

农村里的小巷与房屋

农村房屋都属于自建房,由于政策原因,农村房屋不像城市商品房,基本上是没有房产证的,在市场经济时代,大家都知道房产证对于房子的重要性,房屋没有房产证将得不到法律保护,就像人没有了身份证一样,而且以后买卖也会出现问题。虽然目前为止,农村房屋不允许自由买卖,但是现在大的趋势是宅基地在逐渐改革,也会越来越开放,房产证将在以后越来越重要。

那么没有房产证的这个问题怎么解决呢?事实上,农村自建别墅的房产证终于有着落啦!因为在这次土地确权工作中,这个问题就已经迎刃而解了,为什么这么说呢?

已经完成了土地确权颁证工作的农民应该都清楚,土地确权工作结束后,不仅会给农民发放土地确权相关证书,还会给农民颁发宅基地确权相关证书,这个证书就是不动产证,可千万别小看了这个证书,这其实就是农民的“房产证”。

不动产证书对农民的房屋和宅基地情况进行了登记,上面有宅基地和房屋的地理位置,使用权人及所有权人,还有四至等基本信息,这就相当于是农民自己的“房产证”,以后无论是拆迁也好,纠纷也罢,这个不动产证书将是最有力的证明。那么这个证书有什么用呢?

目前不动产证书被赋予了很多新的“功能”,除了是房子和宅基地的“身份证”之外,不动产证还可以用来抵押贷款等等,更为重要的是,目前宅基地改革让农民看到了宅基地变现的希望。

在目前很多宅基地改革试点地区,为了增加土地,推进废弃宅基地再利用,不少地区试点探索农民自愿退出宅基地补偿机制,即对自愿退出宅基地使用权的农民进行一定的现金补偿,农民拿了钱之后,以后就没有了宅基地资格权,宅基地也将被集体收回。那么这个证书能值多少钱呢?从试点地区来看,宅基地最少能值10万元。

虽然是一个好事情,但是这三类人却无法拿到这个证书①一户多宅的农民;②违规使用宅基地的农民;③宅基地面积超标的农民。对于这3类情况,是无法进行宅基地确权的,也就无法领取不动产证,这个大家在盖房前最好要知道。

结语:虽然说现在政策变好了,农村的自建别墅也终于有了房产证,但是大家还是要满足一定的条件才能领取到房产证,不然的话还是只能看着别人高兴了。

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