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在乡村盖别墅要不要办理土地证?怎么办理?

阅读量:2025 作者:别墅工场 时间:2018-04-28

在乡村盖别墅要不要办理土地证?那肯定是要办的了,毕竟没证的话心里怎么也不舒服,所以应该如何怎么办理农村自建房的土地证呢?

乡野上的大片土地

在乡村盖别墅要不要办理土地证?

1、农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地者或者土地使用者,享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、土地使用证与别墅的房屋权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。

4、缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

在乡村盖别墅如何办理土地证?

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、如果是已经改好的别墅土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办农村自建别墅土地证的,除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

在这里我们要提醒大家,在乡村盖别墅还是提前把土地证办理好,这样不管是日后转让还是政府检查都不会有问题。

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