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乡村想建房的要注意这五种情况不能翻建,否则将会被罚!

阅读量:3236 作者:别墅工场 时间:2018-04-08

如果你正准备在乡村建房,那你就要注意自己是不是属于这五种情况了,如果属于是不能翻建的,否则将会被罚!切记切记,接下来的内容一定要详细阅读!

在建中的别墅

今年是农村土地确权的最后一年,确权工作全面完成之后,国家对农村土地的管理会更加严格,与此同时,国家对地上农房翻建也有了新的规定。出现以下五种情况的,将会被禁止翻建。

情况一:动工翻建未经审批

众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为。一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

情况二:房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准,根据《农村住房建设技术政策》规定:

农村房屋布局分为:

垂直分户(建筑层数2―3层)

水平分户(建筑层数4―5层)

每层建筑高度不得超过3.3米,如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米。否则就属于违规,会被拆除的。

情况三:非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。

情况四:原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现。修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?

这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题。房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。

情况五:房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积,都出台了严格的规定。如果房屋所占的宅基地面积,超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。

所以说在乡村想建房的要注意这五种情况是不能翻建,否则将会被罚!大家还是不要冒这个风险比较好,该解决的还是提前解决好,这样才能建一个能够安心居住的好房屋!

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