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城里人可以购买农村宅基地的5种情况,买房子得看准时机

阅读量:4277 作者:别墅工场 时间:2019-07-05

  很多城里人都想回农村买房子,农村相对污染较少,空气清新,但是现在已经不是想买就能买的了,那么哪些情况城里人可以购买农村宅基地呢?今天小编就和大家说说5种例外的情况。

城里人可以购买农村宅基地

  现在国家对宅基地管理的要求也十分的严格,不是农村户口并且没有宅基地证书的人是不能建在农村建房子的,对于城里人到农村买房管控也是越来越严,如果城里人私自在农村买了房,一旦被发现后会将房子进行拆除,不过以下五种情况是例外。

  1.和农民结婚

  大家知道夫妻双方在结婚后一起买的东西都属于共同财产,也就是说城里人跟农村人结婚后买的房子是属于夫妻共同财产。同理城里人跟农村配偶在农村买房实际上相当于农村配偶直接跟村民经行房产转让,并且这个转让也是受法律保护。如果转让是按照正规流程进行的,符合一户一宅的购房情况,并且村民也是自愿同意的,这就意味着这项交易是合法的,购买也是被认定的。

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  2.农转非后

  要得到村委会认可早前很多人村民为了能在城市买到房,所以将自己农村户口变成了城市户口,变了户口要和原来村子里的人交易房产的话,交易能否成功就取决于村委会的态度。如果村委认为他还是属于原村集体的一员,那合同依旧有效。

  3.买房后迁到乡村

  很多人在农村买到房后随后就将自己户口迁到农村,这种的购房程序也是合法。

  4.性质改变

  如果在买卖房产前是属于村委会,由于后面村委会转变成了居委会,从而土地的性质也发生了改变,也就意味着购房买卖合同已经生效,并且具有了法律意义。

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  5.1999年之前购买的

  在1999年是没有禁止城里人到农村买房相关法律规定,因此那段时间有很多人在农村购买宅基地,并且在那段时期购买的宅基地此时仍然可以合法使用,同时还可以进行土地确权,从而也能享受到土地确权带来的优惠政策,而在1999年之后购买的宅基地是不符合规定,所以是不合法的。

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  很多人想不通,为啥国家不让城里人可以购买农村宅基地了,其实这是国家对于宅基地的实施的种种保护措施之一,目的是避免土地浪费,所以希望大家都能从大局考虑问题,大家好,才是真的好。


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