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农村违建如何认定?村委会批准了盖的房子就合法吗?

阅读量:6780 作者:别墅工场 时间:2019-06-17

  近几年,国家在大规模的土地改革,为了规范农民乱建房的行为,对于农村建房子的要求和监督也变得格外的严格,那么农村违建如何认定?有没有什么认定标准?是不是只要村委会批准了盖的房子就是合法的?

农村违建如何认定

  农村违建如何认定?标准什么?

  1、在耕地上建造的房屋:

  耕地只能用来种植粮食或者农作物,不能随意改变它的用途。

  2、没有经过批准就私自建造的房屋:

  农民盖房子必须要先提出申请,审批通过,各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋,那么属于违章建筑,要被拆除、罚款。

  3、超高建造的房屋:

  农民申请了宅基地建房子以后,不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层,每层不能超过3.3米。

  4、未经批准私自占地建的房子:

  农村建房需要报批,后进行审核,只有审批通过,有土地使用证和规划许可证之后才可以建房,未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

  5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子:

  不符合城乡土地总体利用规划,而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

微信截图_20190617094617.png

  对于违建房,一经发现是办理不了房产证的,而且很有可能会要进行罚款拆除,就算是之前村委会批准了盖的房子,只要违建,也会面临强拆,就如下面这个例子。

  小李家的房子建在耕地上,但是他说他在耕地上建房是村委会允许的,还给他家通了水通了电,并收取了一定的费用。但是实际上,建在耕地上的房子就是违建的,法律是有明确规定的,因为建造房屋占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

微信截图_20190617094633.png

  因为建设项目占用土地,需要土地由农用地转为建设用地的,要由省、自治区、直辖市以上人民政府批准。《城乡规划法》也规定,农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。而小李家的房子说是通过村委会允许,但是没有乡村规划许可证,所以一旦被查,还是会被强拆。

农村违建房拆除

  总的来说农村能不能建房,建的房子合不合法,村委会说得可不算。法律规定自留地的使用者对自留地享有使用和收益的权利,但不得擅自改变用途,不得在自留地上建房、葬坟、挖坑和取土。农村村民住宅建设,建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,再申请办理用地审批手续,获得批准后才可以进行房屋建造。


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