什么是统建房？可以买卖吗？买卖协议是什么？

       很多人都不知道统建房是什么，只是在买房的时候听说比商品房的价格要低一些，那么到底什么是统建房，这种房子可以买卖吗？如果要买，它的买卖协议是怎么样的呢？下面和小编一起来了解下吧。

　　统建房是1973-1986年间通过土地出让的方式获取，国家计委、国家建委、财政部拨款，组织统一建设、管理的，按国家指标(包括“三材”指标)划拨，使用的住房，即具有商品房性质，又具有一定政策性住房性质，统建房价格的价格比商品房会低很多，是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。

　　由于统建房是按国家要求指标划拨，使用的住房，肯定是可以购买的 ，但是在购买前，大家一定要先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。还有就是统建房需要等到五年之后才能办理房产证， 上市交易，具有一定的风险性，买房前一定要做好买卖协议。

　　统建房买卖协议：

　　售房方： （以下简称甲方），身份证号：

　　购房方： （以下简称乙方），身份证号：

　　甲乙双方在平等、自愿、协商一基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋，该房屋的具体情况如下：

　　1、甲方所售房屋位于                     面积   平方，土地证号：           ，建房许可证：                  。

　　2、本合同签订后，甲方对该房屋和该房屋所涉及土地的占有、使用、收益、出租、抵押、买卖、赔偿、补偿、办理房产证和土地证等权利一并转让给乙方。

　　第二条：价款及付款方式：

　　1、房屋总价款为人民币              万元（小写：          ）；

　　2、该价款为双方的最终成交价款；

　　3、在双方签订协议时，乙方以现金或转账的方式一次性支付给甲方。

　　第三条：房屋交付：

　　1、在乙方付清全额款项后，甲方将房屋交付乙方；

　　第四条：甲方职责和违约责任：

　　1、甲方不得故意隐瞒该房屋的产权所属和产权共有人，甲方就本合同的销售行为已明确告知了房屋共有产权人、继承人和其它相关人，本合同签订后，甲方及甲方相关人员不得就该房屋再次发生占有、销售、转让、抵押等行为；

　　2、甲方及甲方相关人员就该房屋发生的产权纠纷和债权债务，均有甲方自行承担；

　　第五条：未尽事宜，双方另行协商签订补充条款，如补充条款与本协议有冲突，以补充条款为准。

　　第六条：本协议经双方签字生效。

　　甲方： 乙方：

　　电话： 电话：

　　日期： 日期：